Кредиты под залог имеющихся квартир — это один из наиболее распространенных видов кредитования в мире. Такой кредит можно получить наличными, он считается обеспеченным, гарантируя заемщику фиксированную кредитную ставку. Для кредитора при этом снижается риск невозврата ссуды. Полученные денежные средства можно использовать по усмотрению и не предоставлять при этом отчеты банкирам о потраченных суммах.
Требования, выдвигаемые к объекту залога
Прежде всего, оценивается территориальное положение. Например, для Москвы и области – не далее 20-35 км от МКАД. Дом, в котором находится квартира, не должен числиться в планах под реконструкцию или снос. Банки мало интересуются жильем в «хрущевках». В квартире не должно быть прописанных лиц, а собственники недвижимости не могут быть несовершеннолетними. Экспертизу производит оценщик банка. Решение выносится с учетом реальной рыночной стоимости объекта залога и его ликвидности.
Необходимые документы
Перечень документов собственника квартиры, необходимых для получения кредита под ее залог, выглядит так:
— общегражданский паспорт и копии все его страниц;
— свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, на основании которых оно возникло;
— копия лицевого счета и выписка из домовой книги;
— справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
— выписка из ЕГРП и документы БТИ.
Необходимо предусмотреть определенные расходы в процессе получения займа. Так, например, потребуется застраховать объекта недвижимости от нанесения ущерба и от утраты права собственности. Страхование трудоспособности и жизни заемщика также обязательно.
Не требуется документальное подтверждение платежеспособности и кредитоспособности. Не нужны поручители. Не берется во внимание предыдущая кредитная история.
Условия кредита
Сумма займа максимально может составлять до 70% от стоимости квартиры. Взимается единоразовый комиссионный сбор — примерно 2%. Кредит можно взять на период от нескольких месяцев до 10 лет и более. При этом он не является целевым. Заемщик может использовать средства на что угодно: развитие собственного бизнеса, приобретение новой квартиры, загородного дома, автомобиля и других крупных покупок, оплату обучения детей, зарубежные турне, ремонт, свадьбу и т.д.
Ставки по займам под залог квартир немного (на 0,5-1,5%) выше, чем по ипотечным кредитам. В среднем за такой кредит выплачивают 13-15% в долларах за год. Варианты погашения кредита различны. Например, возврат основного долга по окончанию срока, но с ежемесячной выплатой процентов, или аннуитет — ежемесячные выплаты в равных долях.
Процедура получения кредита
Вся процедура получения кредита занимает от двух до пяти рабочих дней и состоит из следующих этапов:
1) оценка рыночной стоимости квартиры, согласование размера кредита и условий его выдачи;
2) сбор необходимых документов, их проверка;
3) заключение договора;
4) получение ссуды наличными в кассе банка или перечислением на счет.
Вывод: кредит под залог квартиры как и любой другой обладает определенной степенью риска, но зато дает быстрый доступ к большим денежным суммам. При стабильно высоких доходах заемщик может позволить такую ссуду и остаться при этом в выигрыше.
