Можно ли досрочно погасить ипотечный кредит?

0
22

Что такое досрочное погашение кредита

Досрочное погашение кредита – это ускоренный способ оплаты кредита, предусмотренный ипотечной программой. Почти все банки устанавливают определённый мораторий на период досрочного погашения (от 3-х до 12-ти месяцев). К тому же многие финансовые учреждения утверждают и некую минимальную сумму, например, 10 тыс. рублей. Соответственно, только после её накопления заёмщик может подавать заявление представителю банка с просьбой досрочного погашения кредита (бланк-заявления должен быть заполнен по форме, установленной в финансовом учреждении). При этом заёмщик может погасить, как полностью весь ипотечный кредит, так и лишь его часть. Если же кредитуемое лицо выбирает второй вариант, то в данном случае оно имеет право:

  • Сократить сумму ежемесячных платежей по кредиту на оставшуюся часть кредитного периода;
  • Сократить весь кредитный период, оставив на прежнем уровне сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Если заёмщик сокращает сумму ежемесячных платежей, то он не только снизит материальную нагрузку на семейный бюджет, но и сможет при необходимости взять второй кредит. Если же он решит изменить период кредитования, то это поможет заёмщику снизить сумму переплаты за заёмную недвижимость (залоговая недвижимость принадлежит банку до того периода, пока заёмщик не выплатит сумму дога) и уменьшить количество процентов за пользование кредитом. После того, как кредитуемое лицо, погасило часть кредита досрочно, финансовое учреждение должно составить для него новый кредитный график. Когда заёмщик выбирает полную оплату по кредиту, то перед осуществлением задуманного, он должен обратиться в банк, где ему рассчитают нужную сумму кредита, на момент досрочного погашения. Позднее, после всех выплат, заёмщик должен обратиться в министерство юстиций и завизировать прекращение ипотечного кредита (другими словами снять с учёта залоговое имущество). Затем можно обратиться к страховой компании и уведомить её представителей о своём досрочном погашении ипотечного займа. Это нужно сделать для того, чтобы страховая компания вернула вам деньги за неиспользованный вами страховой период.

Что нужно учесть при досрочном погашении

Следует учесть, что программу досрочного погашения поддерживают далеко не все банки. Поэтому, если вы решили с начала взять кредит, а потом через какое-то время его погасить досрочно, то это нужно обговаривать во время заключения договора. Ведь часто бывает, что заёмщик, не выяснив до конца вопросы о возможном досрочном погашении, начинает выплачивать сумму кредита больше, чем положено, в надежде, что финансовое учреждение, в котором он брал ссуду, зачтёт его переплаву. И каково же его удивление, когда после окончания кредитного периода у него появляются дополнительные расходы, связанные с начисленными штрафами банка за своевольное досрочное погашение. Если же вы не обговорили детали досрочного погашения с банком, то обязательно прочитайте внимательно свой кредитный договор (в нём должно быть указанно «можно» или «нельзя» досрочно погашать кредит).
Если же в вашем договоре не указанна данная графа, обратитесь за разъяснением в свой банк или напишите заявление, в котором укажите своё желание погасить досрочно банковский займ. Ваше заявление будет рассмотрено на кредитной комиссии в течение нескольких календарных дней, затем вы получите решение.

Что нужно делать

Если вы захотели выплатить кредит заблаговременно, то вы должны действовать в рамках закона, то есть оповестить банк предварительно до выполнения своего решения (обычно за 20-30 календарных дней). Своё заявление с намерением погасить долг досрочно вы должны подкрепить специальным разрешением, которое должно быть выдано, как было сказано выше, кредитной комиссией банка-кредитора. Далее следует выяснить дату, которая должна совпасть с вашим досрочным погашением (иногда она совпадает с датой вашего ежемесячного платежа). Кроме того, выясните, какую сумму штрафа вам придётся заплатить, если вы не заплатите досрочно за кредит в оговоренное время (т.е. оговорите возможный просроченный платёж и его последствия).

В заключении хотелось бы отметить, что если у вас есть какие-либо вопросы по досрочному погашению, количеству дополнительных процентов и другие, не стесняйтесь узнавать на них ответы в вашем банке-кредиторе. Он и только он дал вам кредит, поэтому имеет полное право знать обо всех ваших решениях, касающихся оплаты по кредиту и изменениях в кредитном графике!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ