Предоставление кредита под залог недвижимости

2
49

Кредит под залог недвижимости – это вид ипотечного кредитования, во время которого банк даёт взаймы населению определённую сумму денег, но под залог его недвижимого имущества. Данный кредит предоставляется на довольно длительный срок (от 3-х до 30-ти лет). Заёмщик может брать ссуду под залог недвижимости на следующие цели:

  1. Покупку квартиры или дома;
  2. Осуществление строительных работ (если он приобретает недостроенный объект недвижимости или отдельно земельный участок);
  3. Проведение ремонтных работ (если у заёмщика деньги на покупку квартиры были свои, а на ремонт он желает взять ссуду в банке) и т.д.

Какая недвижимость может быть предоставлена банку в залог

В залог банку заёмщик может предоставить непосредственно объект недвижимости, на которую он и берёт кредит (при покупке жилья на кредитные деньги банка), а также недвижимость, которая была приобретена заёмщиком за свои финансовые средства задолго до того, как он решил взять ссуду в банке. Кроме того в залог может быть сдан капитальный гараж, садовый или дачный дом, земельные участки, производственные сооружения и здания, космические объекты, воздушные и морские суда. В некоторых банках действуют специальные программы, по условиям которых, объектом залога может быть квартира или дом знакомых, друзей и родственников заёмщика (в этом случае платить взносы по кредиту будет заёмщик, а залогодателями будут другие люди). После того, как банк выдаёт кредит заёмщику, он сразу же становится владельцем квартиры или любого другого вида недвижимости, приобретённого на кредитные деньги. В случае с собственной квартирой заёмщика, он имеет право проживать в ней и пользоваться по собственному усмотрению. Если заёмщик берёт кредит под строительство, то право собственности на данный вид недвижимости к нему переходит только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Условия получения кредита

Согласно установленным нормам банк от кредитуемого лица требует следующие документы:

  1. Оригиналы паспорта и ИИН;
  2. Справку о доходах с постоянного места работы;
  3. Данные о всех дополнительных видах дохода (неофициальные заработки);
  4. Справку о составе семьи;
  5. Заявка на предоставление кредитной суммы.

Процедура оформления кредита

После того, как клиент предоставил банку все необходимые документы, он должен внести определённую сумму личного взноса (обычно она может составлять от 1% до 70% от общей стоимости приобретаемой недвижимости) и застраховать свою залоговую недвижимость на случай несанкционированного взлома и на случай пожара, наводнения, стихийного бедствия. Далее банк проводит проверку всех предоставленных документов клиента, в том числе вызывает своего эксперта, который оценит ту квартиру или дом, которые планирует приобрести заёмщик. После того, как все проверки будут произведены, банк создаёт комиссию, которая и принимает окончательное решение (предоставлять или нет кредит заёмщику). В случае если кредит был предоставлен, менеджер банка заключает договор с заёмщиком, в котором прописаны сроки погашения кредита, сумма процентной ставки и т.д. Банк оставляет за собой право перевести на счёт заёмщика сразу не всю сумму займа, а отдельными траншами на протяжении первого полугодия.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, оплата по кредиту поделена на равные части (ежемесячно производится оплата одинаковыми суммами), во-вторых, деньги на покупку жилья можно получить сразу, не откладывая и не собирая свои личные средства, в-третьих, если вы покупаете квартиру без агентства, то банк поможет вам проверить наличие всех необходимых документов у продавца недвижимости. Поэтому, стоит задуматься над выгодностью ипотечного кредитования.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Здраствуйте Наталья, скажите пожалуйста, я взял автокредит примерно в 2005г, платил в районе года, потом перестал, не платил пол года, не был в России, пирехал, скопился долг, продал авто с помощью банка, расчитался с ними, остался должен в районе 200т.рублей… Платил около 2х лет по 1000 руб, все было нормально, пока звонили мне.. но стали звонить родственникам.. Я пригрозил полицией и судом, написал на них заявление в полицию, жду результата. перестали звонить, но стал названивать авторобот по 10 раз в день на моб и на дом родственникам..я стал названивать в ответ, по 30 раз в день в их контору, с одним и тем же вопросом , так не очем, говорят мешаю им работать…чем может закончиться такое дело и что может быть в суде, может что то посоветуете???
    Сегодня достал их звонками, за час звонил им раз 20 им,сказали отключат робота, надо только будет подьехать, там что то типа через суд примут со мной совместно решение и составят график выплат, толком не понял как и что…

    • Здравствуйте! Правильно делаете, что общаетесь с банком. Однако во избежание недомолвок, советую обратиться лично в банк и обсудить сложившуюся ситуацию. Если дело дойдёт до суда, как правило суд принимает сторону банка, то вам придётся оплачивать дополнительно ещё и судебные издержки. Поэтому постарайтесь решить всё мирным путём.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ