Государственная программа «Молодая семья»

4
52

Ещё недавно получить квартиру  молодой семье было практически не реально, то сегодня, благодаря государственной программе большинство российских семей имеют возможность обзавестись собственным жильём. Как стать членами программы и оформить ипотеку в Сбербанке? Об этом и будем в этой статье говорить.

Общие сведения о государственной программе

Совсем недавно мы уже поднимали тему государственного субсидирования молодых семей, но в данном случае мы рассмотрим оформление ипотеки в Сбербанке России. Напомним, что по условиям программы «Молодая семья, доступное жильё», принять участие в ней могут лишь те члены молодых семей, которые состоят на учёте в органах государственного самоуправления по месту жительства. Все остальные желающие в 2012 году могут воспользоваться ипотечным кредитом под названием «Молодая семья». Молодой признана такая семья, члены семьи которой не должны быть старше 35-ти лет. К примеру, если мужу 25 лет, а жене – 55, то семья будет считаться молодой и сможет претендовать на государственную ипотеку. Если же обоим членам семьи будет по 50, то соответственно такая семья уже не будет признана молодой. Ещё один немаловажный момент – брак должен быть зарегистрирован официально. В противном случае для вас единственным вариантом будет ипотека для гражданских супругов , но без государственных льгот.

Условия льготного кредитования

Конечно, любой банк рад клиенту, имеющему большой уровень дохода. Однако в наше трудное время случаи, когда оба супруга могут иметь высокую заработную плату, встречаются всё реже. Именно поэтому Сбербанк предлагает дополнительно найти созаёмщиков, в роли которых могут выступить родители молодых. Обычно допускается до 6-ти созаёмщиков, находящиеся в кровном родстве с членами молодой семьи. В этом случае банк будет считать общую сумму дохода на всех участников кредитной программы. По условиям государственного ипотечного кредитования, молодая семья с созаёмщиками или без, должна внести первоначальный взнос в размере:

  • 15% от общей стоимости жилья (в случае если в семье нет детей);
  • 10% от общей стоимости жилья (если в семье есть дети).

Если же молодую семью заинтересует оформление ипотеки квартиры или дома без государственного субсидирования, то им следует знать о том, что сумма первого взноса в этом случае  будет на порядок выше и составит 20-25% от общей стоимости жилья. Взять кредит по программе государства «Ипотека молодым» можно  на следующие сроки:

  1. Два года (при покупке ещё недостроенного объекта недвижимости);
  2. Три года;
  3. Пять лет (при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости);
  4. Десять лет (при покупке квартиры в новостройке);
  5. Двадцать лет;
  6. Двадцать пять лет;
  7. Тридцать лет (максимальный срок).

Притом взять ипотеку можно как в рублях, так и в иностранной валюте (оформляя кредиты в иностранной валюте не следует забывать о непосредственной зависимости суммы процентов от курса доллара, евро или японской Йены).  Так, если вы хотите приобрести готовое жильё под залог любого жилого помещения или кредитуемого в национальной валюте, процентная ставка будет равна 9,5-14% (при взносе от 10%). Если та же сумма будет в долларах или евро, то – 8,8-12,1% годовых.. Кроме того, Сбербанк может пересмотреть сумму процентной ставки и немного её снизить, в случае если кто-то из членов созаёмщиков имеет зарплатную карточку данного финансового учреждения. Процентную ставку в 12,75% могут получить те семьи, которые приобретают недвижимость, инвестором которой был сам Сбербанк России. Максимальный срок кредитования или любая  другая дата, оговоренная ранее в кредитном договоре может быть увеличены в случае пополнения в семье. Тогда оплату банковского займа можно ещё «Растянуть» на  3-и года (до трёхлетнего возраста ребёнка).

Документы для оформления кредита

Пакет документов, предоставляемых заёмщиками при оформлении ипотечного кредита по государственной программе в Сбербанке, должен быть стандартным. То есть помимо паспортов и справки о доходах всех созаёмщиков, необходимо иметь подтверждение их родства, оригиналы свидетельства о браке и о рождении ребёнка (при наличии хотя бы одного ребёнка), а также бумаги на квартиру или дом (указывающие на  право собственности). Если среди родственников-созаёмщиков есть люди, имеющие дополнительный вид дохода, то о нём также можно указать при оформлении анкеты-заявки на кредит.
В конце хотелось бы добавить, что для того чтобы рассчитать сумму кредита, можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте Сбербанка или применить формулу для расчёта ануитетных платежей (правильно рассчитать аннуитетные платежи поможет файл Excel или обычный калькулятор).

4 КОММЕНТАРИИ

  1. Здравствуйте,Наталья!Спасибо за статью.У меня похожая ситуация как и у большинства,06.02.2011 взяла в кредит ноутбук стоимостью в 22000,до июня платила исправно даже чуть больше,в июне жизненная ситуация изменилась,сократили заработную плату,тяжело болел отец,по мере возможности я вносила платеж,пусть не каждый месяц,но все же.Два дня назад получила письмо от коллекторов «Пристав»,об оплате долга в 20800 рублей в течении 3 дней,но у меня нет возможности сейчас оплатить их,так как сейчас безработная,только устраиваюсь и могу платить с середины января.Начитавшись о них страшно звонить,я на втором месяце беременности.И как исключить их приезд домой,не хочу беспокоить маму?Стоит ли мне ждать после звонка,что дадут свое великодушное добро на оплату долга с января?заранее спасибо

    • Здравствуйте! Стоит понимать, что когда вы погашали кредит большими суммами, то стоило об этом поставить в известность банк. Вполне возможно, что ваш кредитный договор не предусматривал досрочного погашения, к которому вы стремились. Следовательно могли начисляться штрафные санкции за несоблюдение кредитного договора. Кроме того, при последующим вашем погашении кредитного долга, деньги шли в счёт погашения процентов, а основной долг оставался. Потом снова появлялась пеня и в последствии сумма вашего долга выросла, как снежный ком. А коллекторов бояться не нужно. Обязательно с ними встретьтесь и поговорите. Возможно они войдёт в ваше положение!

  2. добрый день Наталья.у меня ситуация в принципе как и у всех в 2006 году взяла 2 кредита товаром и 1 деньгами платила исправно до 2008 года ,ушла в декрет ,ушел муж , платить стало нечем .Постоянно звонят коллекторы угрожают.платить нечем воспитываю 2 х. детей одна.Срок по кредитам прошел, но коллекторы угрожают детьми .С какого момента идет срок давности по кредиту.коллекторы говорят после передачи моего договора срок исковой давности пошел снова правда ли это?

    • Добрый день, Ольга! Нет. Поясняю: если со дня появления задолженности банк не подал на вас в суд в течении трёх лет, то это и есть срок исковой давности. Судя по вашему письму, банк не стал обращаться в суд, а перепродал ваш долг коллекторам. Срок исковой давности может повториться, если банк подал на вас и, к примеру, судья вынес решение о конфискации вашего имущества, а у вас в собственности его и нет. Тогда судебный пристав возвращает назад постановление суда по причине невозможности выполнения. Ровно через три года банк имеет право подать ещё раз на вас в суд. И так до бесконечности, пока вы не выплатите сумму долга. Но если же до суда дело не дошло, то ваш долг списывается по сроку давности. Но тут есть одно «но». Необходимо узнать, когда ваш кредитный долг был продан коллекторам. Если это произошло ранее, чем прошло три года с момента вашей просрочки, то частная фирма, купившая ваш долг, автоматически становится вашим новым кредитором.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ