Ипотека без первого взноса «плюсы» и «минусы»

1
184

Тем, кто хотя бы раз сталкивался с банковским займом, должно быть известно о том, что при оформлении нужной суммы кредита, огромную роль играет первоначальный взнос (чем больше взнос, тем меньше переплата по кредиту и проценты меньше). Но что делать, когда банк устанавливает слишком большую сумму первоначального взноса, которую заёмщик не в состоянии заплатить? Единственный выход в данной ситуации – это кредит без первого взноса.

Что такое первоначальный взнос

Для начала определимся с этим понятием. Первоначальный взнос – это определённая часть цены объекта недвижимости, которую необходимо заплатить заёмщику для получения ипотечного кредита от финансового учреждения. Сумму первоначального взноса устанавливает сам банк (в каждом отделении устанавливается свой процент взноса). В среднем сумма взноса может колебаться от 0 до 75% от общей стоимости недвижимости. Соответственно, чем больше сумма первого взноса, тем больше шансов у клиента получить банковский займ. Ипотека без первоначального взноса – кредитная программа банка, подразумевающая кредитование населения с целью приобретения квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости. При этом заёмщики должны иметь достаточный уровень дохода для своевременного погашения кредитного займа, а также  собственное жильё (предоставляется ипотечный кредит под залог недвижимости). Однако, соответствующие всем этим требованиям заёмщики, могут не иметь достаточно финансовых средств для погашения первоначального взноса. Ипотечный кредит без первого взноса лучше всего оформлять в национальной валюте, а перечислять необходимую кредитную сумму на счёт заёмщика банк может  по безналичному расчёт. Далее заёмщик сможет оформить моментальные кредитные карты и перечислить денежную сумму на одну из них или получить наличные деньги через кассу банка.  Срок ипотечного кредитования без первого взноса составляет от 15-ти до 25-ти лет. Погашение кредита при ипотеке без первого взноса происходит строго по составленному графику ежемесячной оплаты.

Условия банков

При оформлении ипотечного кредита банки выдвигают свои условия, при соблюдении которых, каждый желающий сможет получить кредит. Среди них можно выделить следующие требования:

  • Предоставление заёмщиком дополнительного залога (квартиры, дома, частной собственности);
  • При высоком уровне дохода заёмщика и наличии залогового имущества (при этом залоговая недвижимость заёмщика формально становится  банковской до момента погашения кредита);
  • При предоставлении залоговой недвижимости, не принадлежащей заёмщику (квартира может быть оформлена на родственников или друзей, т.е фактически такой займ напоминает поручительство по кредиту);
  • При оформлении страховки на приобретаемое жильё, а также полиса на страховку здоровья и жизни клиента.

Некоторые банки даже при наличии залога не выдают клиенту всю сумму на покупку недвижимости, а лишь 90% от общей стоимости квартиры или дома.

Что нужно для оформления ипотеки без первого взноса

Для того чтобы оформить ипотеку без первого взноса можно пойти двумя способами:

  1. Взять потребительский кредит наличными и этими деньгами погасить сумму первоначального взноса ипотечного кредита;
  2. Использовать личное жильё или любое другое ценное имущество для оформления залога.

Оформить ипотеку без первого взноса может гражданин РФ от 21-го до 60-ти лет. Сегодня только несколько банков выдают заёмщикам ипотечные кредиты без первого взноса это:

  • Банк Москвы;
  • Бин-банк;
  • Внешторгбанк;
  • Абсолют-Банк.
Плюсы и минусы ипотеки

Самым большим и, пожалуй, единственным плюсом ипотеки без первого взноса будет – отсутствие этого самого взноса. Теперь поговорим о минусах. Во-первых – это сроки кредитования (известно, чем больше срок кредита, тем больше заёмщик переплачивает денег за пользование кредитом). Во-вторых, самому банку не выгоден такой кредит, потому как с его оформлением связаны слишком большие риски (клиент может просто быть не в состоянии вернуть долг банку). В-третьих, любые кредиты без первого взноса, в том числе и ипотечные, грозят заёмщикам большими процентами. К примеру, банк Советский предоставляет ипотечный кредит без первого взноса под 16% годовых. В-четвёртых, заёмщик вынужден будет заплатить банку единоразовую сумму комиссии, которая, к примеру, в том же банке Советский составляет 3,5% годовых от общей суммы кредита. В-пятых, заёмщику нужно будет оплатить страховку, а это сумма также немаленькая. И самый главный минус – это то, что не каждый банк выдаёт такой кредит.

В конце напомним о том, что ипотечный кредит – это большая ноша и бывает так, что она становится далеко не всем по силам, поэтому настоятельно рекомендуем вам с начала всё тщательно обдумать и оценить свой уровень платежеспособности.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Необходим кредит чтобы закрыть два и платить в одно место, ки испорчена

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ