На сколько выгодна рассрочка от застройщика?

0
37

Не смотря на то, что в каждом банке есть ипотечные программы, их вряд ли можно назвать доступными. Среднестатистическому гражданину при оформлении такого кредита нужно тратить почти три своих оклада на погашение ежемесячных платежей по кредиту. Конечно, есть ещё и программы с государственным субсидированием, но их также не все могут получить. Рассрочка от застройщика является в этом случае отличным альтернативным вариантом.

Общие сведения о рассрочке от застройщика

Рассрочка от застройщика выдаётся на длительный срок и под более низкие проценты, чем в банке. Это возможность приобрести жильё по рыночным ценам и без наценок и дополнительных накруток. Причём сроки рассрочки подбираются в индивидуальном порядке для каждого клиента. Рассрочку от застройщика можно взять на срок 2-5 лет. По региональным же программам от застройщиков ипотечный кредит можно взять на срок до 50-ти лет. Такой кредит доступен благодаря партнёру застройщика – банку ВТБ 24. Застройщик, как заинтересованное лицо относится к заёмщикам более лояльно, чем это делают банки. Программа успешно работает на территории РФ и за её пределами. По данной программе заёмщики могут приобрести строящееся или уже построенное жильё в новых домах. Однако в отличие от банка-кредитора застройщик требует от заёмщика внести сразу большую сумму денег. Так если банку по ипотечной программе нужно внести 30%, а по программе застройщика – первый взнос должен быть 40%. Эти 10% могут в последствии выльется в крупную сумму. Рассрочка от застройщика выдаётся без залогов и поручителей. При этом она может быть беспроцентной и с начислением процентов, как в банке. Но процентная ставка рассрочки от застройщиков всегда намного ниже, чем установленная банком ставка по ипотечным кредитам.

Что предлагают застройщики

Застройщики всегда рады предложить своим клиентам выгодные условия рассрочки и ипотечного кредита без поручителей и процентных ставок. Единственным условием для совершения сделки по реализации недвижимости является первоначальный взнос. Так однокомнатную квартиру в панельной новостройке можно купить за 4 млн. рублей. При первоначальном взносе в 70% и оформленной рассрочки от застройщика эта сумма уменьшится до 3 млн. рублей. Если же у вас нет в запасе около 2-3 млн. рублей  на первый взнос при оформлении рассрочки от застройщика, то для вас выгоднее будет взять ипотечный кредит в банке. При общении с финансовой организацией сумма первого взноса уменьшится до 20-30%. К тому же есть ещё вариант оформить ипотечный кредит без первого взноса. Некоторые застройщики предлагают заёмщикам льготные ипотечные программы, по которым можно предоставить первый взнос в размере 10-30% от общей стоимости недвижимости. Главное преимущество рассрочки от застройщика в том, что клиент фактически покупает жильё в беспроцентный кредит и может погашать сумму займа частями и по удобной для себя схеме. Многие застройщики предлагают такую услугу, как Trade-in, по условиям которой заёмщик может обменять уже существующее у него жильё на новый коттедж или квартиру в новостройке. При этом стоимость недвижимости рассчитывается из расчёта рыночной стоимости жилья. Клиент может воспользоваться услугами брокера или продать самостоятельно свою квартиру или дом. Покупатель также может передать все права на свою собственность брокеру в счёт оплаты за новый объект недвижимости. Если той суммы, которую просит за новый коттедж или квартиру застройщик, не хватает, то заёмщик доплачивает разницу. В некоторых случаях такие компании-застройщики за подобного рода услуги взимают определённую сумму комиссию.

Процентные ставки застройщиков

У каждой компании свои условия кредитования и предоставлении рассрочки. Так, застройщик UDP, который предлагает всем желающим взять рассрочку на срок до 3-х лет под 7-14 % годовых. При этом сумма первого взноса составляет 10%. Застройщик НУСТ предлагает приобрести у него недвижимость в рассрочку на срок до 4-х лет без оплаты дополнительных процентов. Сумма первого взноса не должна быть менее 30%. Vishneve Сity предоставляет рассрочку на срок до 5-ти лет без начисления процентов. При этом сумма первого взноса должна составлять 50% от общей стоимости жилья.

Резюме: И банковский кредит и рассрочка от застройщика имеют свои достоинства и недостатки. Поэтому, выбирая одну из них, следует опираться на свои потребности и взвешивать все «за» и «против».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here